Форум » ТСЖ » Сбор денежных средств на ограждение и охрану территории. » Ответить
Сбор денежных средств на ограждение и охрану территории.
Alexsv: Вот такое обявление было в почтовом ящике: Уважаемые.... Срочно вынуждены принять меры безопасности жителей наших домов, нашего имущества и предотвращения противоправных действий. 1. Установка охранной системы видеонаблюдения 2. Ограждение территории 3.Установка шлагбаумов Для осуществления выше указанных мероприятий необходимы денежные средства: 1. Первый взнос - 5000 руб с каждой квартиры 2. Далее ежемесячная оплата: а) 170 руб. с каждой квартиры б) 1200 руб. с владельцев а.машин легковых в) 1800 руб. с владельцев микроавтобусов Предлагаем срочно подойти активистам из каждой парадной в ТСЖ для помощи в сборе денежных средств. Что думает общественность по этому поводу?
ИРИНА Vladimirovna: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ http://www.rg.ru/2005/01/12/zhikischnyi-kodeks-doc.html 1. Ст.36 п.1 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из чего следует, что ограждение будет являться собственностью всех домовладельцев и увеличивает стоимость нашей с Вами недвижимости, т.е. квартир, независимо от их принадлежности(муниципальная, МО, частная) 2. Платить за ограждение должны ВСЕ собственники, но не с квартиры, а кв.м. квартиры Ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 3. Решение об установке ограждения, оформление земли в аренду ,согласование установки ограждения, а так же выбор человека и оплата его работы по согласованию установки ограждения и аренды земли принимается на общем собрании собственников (без протокола общего собрания с согласием 2/3 собственников город ничего не согласует). Ст.44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; Собранием членов ТСЖ принять смету доходов и расходов на 2007-2008 г. Включить пункт – членский взнос (на забор) и собирать 2 -4 руб. с кв.м. квартиры в месяц, за год скопится нужная сумма на заборчик. Т.к. 40 % квартир муниципальных и платят по «розовым» (городским) квитанциям и на данный момент с них взять нечего, то принять решение общим собранием: как только квартира приватизируется, начислять установленную сумму сборов в квитанцию ТСЖ на квартиру, даже если будут излишки , перекинем в резервный фонд дома. 4. По поводу сборов на охрану: Т.к. земля и ее ограждение будут являться общим имуществом собственников, налоги будут платить все и никто не может ограничить право пользования собственника СВОИМ имуществом, следовательно стоимость услуг ЧОПовцев должны оплачивать все, т.к. это охрана общего имущества, а не автомобилей во дворе. Закрепить стояночное место за конкретным автомобилистом, можно было бы виртуально и то в том случае, если бы их хватало на всех, а разделить землю, принадлежащую всем между отдельными индивидуумами невозможно по закону. Ст. 36 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. И ещё, если мы все таки умудримся установить ограждение двора не получив всех согласований, то любая бабушка из соседнего дома, которой наш заборчик помешает кратчайшим путем ходить в магазин или т.п. может написать жалобу и наше ТСЖ оштрафуют не меньше чем на 100 000 р., а платить будем опять мы- собственники.
Andrey412: Ирина Vladimirovna, спасибо что вы есть. Все разложено по полочкам, но это в первую очередь для ТСЖ, прежде чем листочки с цифрами и указанием срочности рассылать, не мешало бы не много просветиться.
Iouri: ИРИНА Vladimirovna пишет: По поводу сборов на охрану: Т.к. земля и ее ограждение будут являться общим имуществом собственников, налоги будут платить все и никто не может ограничить право пользования собственника СВОИМ имуществом, следовательно стоимость услуг ЧОПовцев должны оплачивать все, т.к. это охрана общего имущества, а не автомобилей во дворе. Нанимать ЧОП для охраны земли и ограждения?
Цветочек: Такой стиль работы ТСЖ был виден еще когда их выбирали, когда от них ни слова нельзя было добиться о том, чего они хотят. Неудивительно, что так все и продолжается.
Zmeys: Соседи! Ну что вы тут воду в ступе толчете! Вы же видите что тема для ТСЖ неинтересная, представители оной уже вот две недели ни одного даже непутевого комментария не воткнули предоставляя возможность нам самим друг с другом тему мусолить. Последний же комент от BobBob пишет: Можете установить охрану сами и сметы все ваши .Вы думаете больше нечем занятся? Насамом деле дел по горло! Все бабушки больше понимают,чем Вы ,думаете только о своих машинах ,а не о детях ,которым страшно ходить домой,ведь уже темно! Ваще красава !!! Браво Однако желание стать членом ТСЖ надеюсь было добровольным? А уж взялся за гуж - не говори что Ингуш :-) Ато дел по горло, хотите сами делайте - это не тот ответ который должен звучать от члена (представителя ТСЖ). И кстати если уж на то пошло - ну скажите если не секрет какиех дел у вас сейчас по горло? А мы соседи должны быть чуточку бдительнее в тех вопросах решение которых нем предлагают готовым, т.к. непрозрачность таковых решений, закрытая дополнительно благими намерениями и игрой на соц - сознательности, может привести к ситуации когда мы сами станем заложниками собственной доверчивости и какбы сознательно можем серьезно ущемить себя самих в своих правах на имущество которое нам по праву принадлежит но которым мы также по праву не сможем воспользоваться.
Zmeys: bedny yoric bedny yoric пишет: При личной беседе, мне объяснили, что с рекламой ничего не выйдет. Во первых город на такую рекламу косо смотрит, во вторых от той, что висит - копеечная прибыль Пожалуйста если не секрет скажите а какая там прибыль? Вам показали договор или платежи? сколько же всетаки стоит это удовольствие. Ведь если совсем копеечная так ну ее нафик тогда, хотите я сам даже найду покупателя на это место, который поправит нам финансовое положение некопеечной прибылью. Чем вам аргументировали что на доме потенциально весьма леквидном в плане рекламмных мест висит копеечная по прибыльности реклама? Пожалуйста ответьте если не сложно, ато ТСЖ эту инфу только при личном общении обещает дать, а я увы то с работы совсем поздно, то когда вижу дверь открытую уже идти не хочеца, т.к. разговор обязательно испортит настроение а я начиная нервничать в сердцах становлюсь весьма неприятен, отчего сам потом больше переживаю.
007: ИРИНА Vladimirovna - спасибо!
craft22: Bob пишет: а Вы сами пробовали вызывать?
полная версия страницы