Форум » ТСЖ » Новое собрание. (черновик). » Ответить
Новое собрание. (черновик).
Garant: Привет! Хочу поделиться с вами нашими планами. Так как я сегодня встречался с товарищем Кудиновым, то в скором времени мы получим список кандидатов (в пятницу). После этого, будет сделан новый биллютень голосования. Мы собираемся провести очередное собрание (уведомим всех за 10 дней), скорее всего приглашение будет вложено в почтовый ящик, и вывешено в парадных домов. На собрании зачитаем список кандидатов. Постараемся, что бы все кандидаты были на собрании, что бы их знали в лицо. Расскажем, как будет проходить заочное голосование. После собрания, собственники могут проголосовать за того или иного кандидата, взяв биллютень у диспетчера или мастера дома. Там же можно будет ознакомиться с биографией каждого кандидата (если они конечно их предоставят). Собрание планируется быть чисто информационным, во избежание словесной перепалки на собрании, будет предложен такой вариант проведения – каждый собственник напишет свои вопросы и пожелания на обратной стороне биллютеня голосования. Теми, кто будет избран, будут подготовлены ответы на ваши вопросы, и ответы будут публично оглашены на очередном собрании, после выборов. Так же хочу вас ознакомить с некоторыми статьями Жилищного кодекса. (думаю не будет лишним) Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. 2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Хочу напомнить, что это только в наших планах, которые мы пытаемся воплотить в жизнь. Если есть какие либо предложения по поводу проведения собрания, пишите и мы их обязательно примем во внимание. Ух. Вроде все написал.
Iouri: Garant пишет: Пример, я купил 200 квартир, сдал в аренду, и у меня живут минимум 200 человек, а собственник я 1. И голос у меня 1 а не 200. Если считать по голосам, мое мнение весит очень мало. А если по площади, то извини подвинься. Плачу ведь я с м2 квартплату, а не с собственника человека. То есть “в попугаях то я длиннее”? Читал ЖК, много думал Пришёл к выводу, что голоса считаются в м2.
Alexsv: Garant пишет: Как мне объяснил юрист Сколько юристов- столько мнений... Iouri пишет: Читал ЖК, много думал Пришёл к выводу, что голоса считаются в м2. Нефига неоднАзначна! http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=80763 Цитирую: ст.146 ЖК 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. т.е. каждый член, да простят меня дамы, голосует своими голосами, а их кол-во прописано В УСТАВЕ: Цитата 13.3 Примерного (типового) устава Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом. Дальнейшие наши рассуждения про то чем голосует член бессмысленно пока не увидим, что про это написано в Уставе ТСЖ "Ржевка-Пороховые" Прибавляйте к моим вопросам: 4. Есть устав ТСЖ "Ржевка-Пороховые" и возможность ознакомления с ним?
Garant: Alexsv пишет: Есть устав ТСЖ "Ржевка-Пороховые" и возможность ознакомления с ним? Да. У мастера есть.
Garant: Alexsv пишет: Сколько юристов- столько мнений... Согласен, у 2 юристов 3 мнения.
Iouri: Я рассуждал так Статья 135.2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48. Статья 48.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Было бы логично, что бы в устав количеством голосов была прописана площадь. Текущего устава не видел, но там скорее всего так и сделано, вспомните, при первом голосовании в списке были некие проценты, которые были разными у разных квартир.
Alexsv: И % голосовать нельзя. Например, есть дом 300м2 и три собственника, по 50, 50, и 200м2. Тогда в процентах у каждого будет 16,66, 16,66 и 66,66%. Тогда, двумя третями крупный не может принять решение т.к 66,66<2/3, хотя на самом деле у него и есть эти 2/3 . И если их сложить то получится 99,98%, Вопрос- кто будет платить 0,02% за содержание общего имущества ? Короче, хватит флудить по теме, ответы, на которые может дать только Конституционный суд РФ. Что там с новым голосованием? Извещение, когда пришлете? А то смотрю, а в почтовом ящике только квитанции на оплату! Или кандидатов ждать, с предвыборной кампанией ?
Iouri: Alexsv пишет: И % голосовать нельзя. Если это когда-то случится, то голосовать прямо м2
Garant: Alexsv пишет: Что там с новым голосованием? Хочется голосовать? А за что будите голосовать? Или за кого? И вообще, что хотите от голосования?
Iouri: Garant, если не секрет, откуда удалось так оперативно достать данные по тому сколько квартир принадлежит собственникам?
Garant: Iouri пишет: Garant, если не секрет, откуда удалось так оперативно достать данные по тому сколько квартир принадлежит собственникам? Нужно только захотеть. Все для вас.
Iouri: Так может, если захотеть, данные по площади квартир тоже доступны?
Alexsv: Нет, там где они есть в м2 еще не сосчитали! На калькуляторе кнопки западают!
Garant: Зачем вам это?
Iouri: Garant пишет: 2. В наших домах 569 квартир. Из них КАД – 26, ЖК – 109, МО – 70, ФСО – 10. Остальные – 354 собственники. Чтобы знать как распределены м2, между перечисленными участниками ТСЖ
Alexsv: Не участниками ТСЖ, а собственниками... Эти все перцы вряд ли входят в наше ТСЖ, т.к. ходили слухи, что их обслуживает местное РЭО. Да и зачем ЖК кормить людей из нашего ТСЖ и КЛС? И понудить к заключению договора с ТСЖ не получится по причине туманности (липовости)образования ТСЖ. Таким образом надо начинать с 0 и проводить ОСС. ЗЫ это все мои догадки, т.к. пока нет ответов на поставленные мной выше вопросов.
Garant: Alexsv пишет: ЗЫ это все мои догадки, т.к. пока нет ответов на поставленные мной выше вопросов. повтори вопрос
Iouri: Alexsv пишет: т.к. ходили слухи, что их обслуживает местное РЭО. Лично слышал от диспетчера, что муниципалы получают квитанции не от ТСЖ, а в местном РЭО Alexsv пишет: Да и зачем ЖК кормить людей из нашего ТСЖ и КЛС Представитель КЛС мне на собрании сказал, что город перечисляет им деньги за муниципалов Alexsv пишет: Таким образом надо начинать с 0 и проводить ОСС. Всё как то грустно, какое там ОСС. Если тему про него обсуждают 6 человек
Bob: СКОРО ...
Alexsv: ...ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО...
Iouri: “2 ноября состоится…” Автора!!! И после такого инициативная группа хочет, что бы к ним серьёзно относились
полная версия страницы